Як відкрити бізнес оренди одиниць зберігання

Самостійне зберігання - це величезна і зростаюча галузь, дохід якої за 2016 рік склав майже 32,7 мільярда доларів і, за оцінками, зростатиме на 3,5 відсотка щороку до 2021 року. Існує кілька способів розпочати такий бізнес, починаючи від об’єднання з висококласними інвестиційними партнерами до низькобюджетна операція для однієї людини, що працює на шнурку. Інформація тут зосереджена на низькобюджетному підході, і ключовим для цього є проведення техніко-економічного обґрунтування для розміщення будівлі в районі, де ви можете отримати прибуток.

Що вам насправді потрібно?

Для початку припустимо, що ви не будете будувати приміщення для оренди сховища, оскільки це відразу додає сотні тисяч доларів до вашої вартості запуску. Отже, який існуючий об’єкт ви повинні шукати? Вам потрібен склад, який можна орендувати достатній кількості клієнтів, щоб отримати прибуток за ставкою оренди, яку готові платити клієнти.

Це звучить разюче само собою зрозуміло, але галузь зазнала низки невдач, оскільки підприємці, що займаються бізнесом, що займається самостійним зберіганням, не змогли провести дослідження, яке могло б сказати їм, що їхній бізнес-план не може бути виконаний - іноді тому, що місцева ринок зберігання був насиченим або тому, що їх стартові та експлуатаційні витрати були вищими, ніж підтримка ставок на місцевому зберіганні. Часто ці збої були наслідком обох факторів: У міру наближення точки насичення оренди сховища власники знижують свої ставки. Щоб уникнути такого роду збоїв, вам потрібно провести дослідження, починаючи з попиту на сховище.

Попит та ціни на складські приміщення

Якщо у вас є достатньо коштів, найм консультанта з техніко-економічного забезпечення вирішує багато проблем для вас. Коли ви не можете собі дозволити, зробіть техніко-економічне обґрунтування самостійно, починаючи з оцінки ринкових потреб у кількох місцевих ринкових регіонах з великим обсягом трафіку, де регулювання зонування дозволяють бізнесу, що займається самозберіганням. На два найважливіші запитання, на які вам потрібно відповісти - і ви часто можете змусити їх поспілкуватися із співробітником на місці, - це:

  • Яка середня завантаженість? Ви шукаєте місцевість з коефіцієнтом заповнюваності 90 і більше.
  • Яка норма ставки на квадратний фут?

Чи можете ви заробити прибуток?

Озброївшись відповідями на ці питання, ви готові шукати недорогі будівлі в оренду. Кожна будівля матиме різні витрати на розмову, які вам потрібно буде врахувати. Приклад це чітко пояснює:

Ви виявили кваліфіковану область (велика завантаженість, 90 відсотків заповнюваності або краще), де ставка становить близько 200 доларів на місяць для закладу розміром 10 на 10 футів або 2 долари на місяць за квадратний фут. Припустимо, ви знайшли доступну в оренду будівлю, яка пропонує 10000 квадратних футів за 6500 доларів на місяць, що становить 0,65 доларів за квадратний фут. На перший погляд, здається, ви можете отримати прибуток на цій будівлі, але вам також потрібно взяти до уваги ще кілька речей:

  • Місце, яке ви не можете орендувати. Кожен бізнес із самоскладом у існуючій багатоповерховій будівлі присвячує певний простір своєму діловому офісу, ліфтам та коридорам.

  • Витрати на перетворення
  • Операційний капітал

Триповерховому приміщенню площею 10 000 квадратних футів може знадобитися близько 30 відсотків площі, відведеної під офіси, ліфти та коридори, що залишає 7000 квадратних футів орендованої площі. У цьому прикладі ваша ефективна вартість квадратного метра орендованої площі становить 6500 доларів США, поділена на 7000 або приблизно 0,93 доларів США за квадратний фут.

Якщо заповнюваність приміщень для самостійного зберігання на території цієї будівлі становить 92 відсотки, потрібно це врахувати. Це означає, що 7000 квадратних футів доступного сховища вашого закладу принесуть дохід лише у 92 відсотках часу. Крім того, слід врахувати й інші витрати.

Що таке чистий прибуток?

Чистий прибуток - це те, що залишається після покриття всіх витрат на об’єкт.

Кожна установа має вартість перетворення. Якщо припустити, що ви запозичите кошти для розмови про будівлю, вам доведеться враховувати щомісячні платежі за цим кредитом. Крім того, передбачте деякі галузеві задачі - важливим серед них є широко поширена практика надання майбутнім орендарям перших місяців безкоштовно на обмін на підписання річної оренди.

Фактор витрат на рекламу та просування та неминучий неефективний стан вашого об'єкта, оскільки він зростає з нуля до можливих 92 відсотків заповнюваності, яку ви очікуєте досягти. Вам знадобиться достатній стартовий капітал, щоб пережити цей початковий період, який може зайняти до шести місяців.

Звичайно, для будь-якого бізнесу потрібна ліцензія на підприємство та будь-які місцеві дозволи. Перейдіть на веб-сайт державного секретаря, щоб розпочати реєстрацію вибраного імені та суб’єкта господарювання. Зверніться до адвоката, щоб вирішити, який суб’єкт господарювання вам підходить: самовладання, товариство з обмеженою відповідальністю або корпорація. Отримайте податковий ідентифікаційний номер на веб-сайті IRS. Вам потрібна вся ця інформація, перш ніж ви зможете відкрити рахунок у комерційному банку або подати заявку на фінансування.