beonlinebyhp.com

Деякі інвестори в нерухомість можуть заробляти істотне життя, виходячи з доходу від своєї інвестиційної власності. Однак не кожна власність приносить прибуток інвестору. Перш ніж укласти угоду про купівлю, розрахуйте вартість власності, щоб ви могли розумно інвестувати. Ринкова вартість, вартість відновлення, коефіцієнт капіталізації та показники повернення готівки допомагають інвестору визначити життєздатність інвестиції.

1

Визначте справедливу ринкову вартість майна. FMV - це сума, яку повністю обізнаний покупець, ймовірно, витратить на нерухомість, а продавець, ймовірно, прийме. Щоб визначити це значення, зверніться до агента з нерухомості, щоб витягти порівняння з району, що оточує нерухомість. Порівняльні - це будинки, продані протягом останніх 12 місяців у тому ж районі, і вони порівнянні за розмірами, стилем, віком та станом. Ці записи також можна отримати в офісі податкового інспектора, якщо ви не хочете використовувати агента з нерухомості.

2

Оцініть майно, використовуючи метод відновної вартості. По суті, ви ставите запитання: "Скільки коштувало б відбудовувати саме цю будівлю на цьому ж майні?" Витрати на заміну визначаються вартістю всіх матеріалів та робочої сили, плюс вартість землі, мінус будь-яка амортизація. Ця методика оцінки призначена для єдиних у своєму роді властивостей або тих, що не мали порівняльних даних. Він також використовується для порівняння зібраних вами ринкових даних.

3

Обчисліть величину доходу, яке, ймовірно, може отримати майно. Якщо будинок в даний час є дохідною власністю, просто запитайте у нинішніх власників, що вони отримують за оренду. В іншому випадку зв’яжіться з місцевими менеджерами з оренди, щоб дізнатись про ціни оренди в цьому районі.

4

Визначте річний чистий операційний дохід. Візьміть очікуваний дохід від оренди на рік та відніміть усі витрати, необхідні для утримання власності протягом року. Ці витрати включають плату за управління, ремонт, обслуговування, страхування та податки на майно.

5

Розрахуйте коефіцієнт капіталізації шляхом ділення річного чистого операційного доходу від попереднього кроку на ціну придбання або ринкову ціну. Рівень капіталізації інвестиційних об'єктів нерухомості становить, як правило, від 5 до 8,5 відсотків. Порівняйте властивості, використовуючи показники капіталізації, щоб визначити найкращу вартість.

6

Розрахуйте готівку при поверненні готівки, якщо вам потрібно врахувати іпотечний платіж. Відніміть іпотечний платіж із річного доходу майна при визначенні річного чистого операційного доходу. Потім поділіть річний NOI на суму перших внесків та ремонту, необхідних для здачі майна в оренду. Наприклад, додати перший внесок у розмірі 20 000 доларів до 5000 доларів на ремонт; потім розділіть NOI на 25000 доларів. Якщо NOI становить 2500 доларів, повернення готівки становить 2500 доларів, поділене на 30000 доларів, що становить 10 відсотків. У цьому прикладі інвестиційна нерухомість заробить 10 відсотків на вкладені гроші.