beonlinebyhp.com

Купуючи нерухомість, покупець і продавець укладають договір. Коли покупець платить за майно готівкою або отримує позику від третьої сторони, основним договором між продавцем і покупцем може бути договір купівлі-продажу. Якщо продавець дозволяє покупцеві оплатити покупку протягом певного періоду, він може укласти земельний договір про продаж.

Закони держави

Закони про нерухомість різняться залежно від штату. Ліцензіати та брокери нерухомості отримують ліцензії через департамент нерухомості в державі, в якій вони ведуть бізнес. Закони щодо договорів купівлі-продажу та самих земельних договорів різняться залежно від законодавства штату. У деяких штатах адвокати активно беруть участь в операціях з продажу нерухомості, проте в деяких штатах, таких як Арізона, операція з продажу нерухомості не обов'язково включає участь адвоката.

Елементи контракту

Контракт - це добровільна угода між сторонами договору. Ці сторони мають бути юридично компетентними для укладення зобов'язальної угоди. Виконавчі договори включають такі елементи: сторони повинні укласти угоду добровільно, договір дає обіцянку, обіцянка передбачає юридичний акт і існує певна форма компенсації.

Договір купівлі-продажу

Коли покупець робить пропозицію придбати нерухомість, вона, як правило, складає договір купівлі-продажу, вказуючи пропозицію. Теоретично можна написати договір купівлі-продажу на звороті коктейльної серветки. Проте покупці зазвичай використовують договори, підготовлені адвокатами, або договори купівлі-продажу, що використовуються місцевою спільнотою нерухомості. Договір купівлі-продажу визначає ціну пропозиції, умови пропозиції, виражає будь-які непередбачені обставини та встановлює терміни транзакції. Договір купівлі-продажу стає контрактом, що підлягає виконанню, після того, як усі покупці та продавці погоджуються та підписують документ.

Земельні договори

Земельний контракт, який також називають договором купівлі-продажу землі, договором розстрочки, договором на право власності, правом власності чи предметом договору на гарантійний договір, - це договір купівлі-продажу, коли продавець зберігає юридичне право власності на умовах договору. Покупець заволодіває майном і отримує справедливий титул. Покупець надає продавцю перший внесок та регулярні платежі для оплати майна протягом певного періоду. Продавець не зобов’язаний передавати документ, поки умови контракту не будуть повністю виконані.