Як працює оренда житла?
Багато малих підприємств орендують офісні приміщення або торгові площі, щоб забезпечити фізичну робочу площу для своєї діяльності, але малі підприємства також можуть придбати нерухомість як альтернативу оренді. Деякі малі підприємства навіть базуються на тому, щоб купувати нерухомість, виправляти її, а потім продавати, щоб отримати прибуток. "Оренда у власність" або "Оренда для купівлі" - це спосіб фінансування нерухомості, який дозволяє покупцеві орендувати нерухомість перед здійсненням покупки.
Основи здачі в оренду
Оренда у власність - це спосіб, яким покупець може скористатися майном у короткостроковій перспективі, створити перший внесок і врешті придбати нерухомість. Відповідно до угоди про оренду власності, покупець і продавець домовляються про ціну продажу майна, а потім покупець сплачує орендну плату за майно протягом певного заздалегідь визначеного періоду. Частина орендних платежів, яку покупець вносить за нерухомість протягом періоду оренди, нараховується як перший внесок за придбання нерухомості. Коли термін оренди закінчується, покупець може придбати нерухомість за заздалегідь визначеною ціною, або піти геть і позбутися продавця своїх орендних платежів. Періоди оренди зазвичай тривають від одного до трьох років.
Переваги оренди власних
Оренда власного має кілька потенційних переваг для покупців. Орендна плата надає покупцеві час для набору кредиту, накопичення першого внеску та забезпечення фінансування перед здійсненням покупки. Наприклад, якщо власник малого бізнесу не має достатньо кредитів для отримання іпотечного кредиту для прямого придбання нерухомості, він може скористатися опцією здачі в оренду, щоб виграти час для розвитку своєї компанії, стати більш фінансово стабільним та забезпечити іпотека. Оренда у власність також дозволяє покупцеві "перевірити" власність, не зобов'язуючись до покупки.
Недоліки оренди власних
Оренда в оренду може бути ризикованим варіантом для покупців і продавців. Якщо покупець не може забезпечити фінансування для придбання нерухомості після закінчення терміну оренди, продавець може його виселити та змусити позбавити його першого внеску продавцю. З точки зору продавця, орендувати у власність є ризиковано, оскільки ціна придбання узгоджується до періоду оренди. Якщо вартість майна зростає протягом періоду оренди, продавець може бути змушений продати майно за ціною, нижчою за ринкову.
Міркування
Оренда в оренду може включати значні попередні витрати та високі ставки оренди, що може зробити оренду власного майна дорожчою у використанні в короткий термін, ніж звичайна оренда. CNN повідомляє, що покупці, які здають в оренду, часто повинні платити до 5 відсотків ціни нерухомості як попередні збори, які спрямовуються на перший внесок за це майно. Орендна плата включає звичайну орендну плату, яка відображає ринкові ставки за подібні об'єкти нерухомості та орендну плату. Продавці підтримують нормальну плату за оренду; лише орендна плата спрямовується на перший внесок покупця за власність.
